買(mǎi)房要付的“四金”有哪些？你都知道嗎？

我們都知道當(dāng)去買(mǎi)房子的時(shí)候我們要付“四金”，那么這“四金”又是哪四金呢？今天小編就帶大家一起來(lái)了解一下，買(mǎi)房“四金”究竟都是什么，話(huà)不多說(shuō)，我們一起來(lái)看一看吧。

一、定金

首先是定金，它也被稱(chēng)之為保證金。意思是買(mǎi)方和賣(mài)方在簽訂合同之前，要先支付一部分金額作為擔(dān)保。

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方約定一方向另一方付定金當(dāng)做債權(quán)的擔(dān)保的話(huà)，必須給當(dāng)事人一個(gè)還款緩沖的時(shí)間。所以如果購(gòu)房者在一開(kāi)始繳納定金的時(shí)候數(shù)額高于了主合同額度的20％，也就是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者索要過(guò)多的定金的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)利拒絕要求。

二、訂金

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者如果在售樓部看中了一套房子時(shí)，售樓部會(huì)要求其先付訂金。一般交付訂金是在購(gòu)房者已經(jīng)挑選好了合適的房號(hào)、具體面積、住房的單價(jià)、總價(jià)款以及交房期限的前提下，而且基本上數(shù)目不會(huì)太大，當(dāng)然也可以提前約好期限，當(dāng)時(shí)先交一部分訂金，在期限內(nèi)把余下的補(bǔ)齊即可。

當(dāng)交了訂金之后相當(dāng)于雙方進(jìn)一步商議簽訂了臨時(shí)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房者可以取得此期間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此訂金非彼定金，這個(gè)訂金是可以退還的。因?yàn)橛喗鹗遣痪呷魏螕?dān)保的作用的，也就不具有法律意義，所以無(wú)論哪一方違約都是要全款退回的。

三、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金就是在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售前開(kāi)始的預(yù)售，有意向的購(gòu)房者可以先提前向開(kāi)發(fā)商交付認(rèn)籌金。

認(rèn)籌金主要功能是體現(xiàn)出購(gòu)房者買(mǎi)房的誠(chéng)意以及決心，在購(gòu)房者交完認(rèn)籌金以后，就可以得到購(gòu)買(mǎi)住房的優(yōu)先權(quán)，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)提供一定的優(yōu)惠。當(dāng)樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，交付認(rèn)籌金的購(gòu)房者只需要按照交認(rèn)籌金的順序依次去挑選自己喜歡的住房即可，選好后就可以和開(kāi)發(fā)商正式簽署購(gòu)房合同。

同樣認(rèn)籌金也是不具備法律意義的，這主要是開(kāi)發(fā)商為了在開(kāi)盤(pán)前可以在一定時(shí)間內(nèi)快速的回收一大筆資金所采取的措施，也就是說(shuō)購(gòu)房者如果沒(méi)有選中理想的住房的話(huà)，是可以要求全額退還認(rèn)籌金的。

四、誠(chéng)意金

另外還有一種就是誠(chéng)意金，它也被叫做意向金。它主要出現(xiàn)在中介和買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同中。法律沒(méi)有關(guān)于誠(chéng)意金的規(guī)定，目前社會(huì)中誠(chéng)意金的出現(xiàn)，是因?yàn)榻灰资袌?chǎng)中不健全的誠(chéng)信交易體系，所以買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)做出為了利益而違背誠(chéng)信原則的事情，造成不可順利的完成合約，損害某一方的利益。

在現(xiàn)在的二手房交易中，購(gòu)房者自愿交付一些小的金額來(lái)表達(dá)自己愿意購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意，這筆錢(qián)日后也可以當(dāng)做購(gòu)房款來(lái)使用，不過(guò)如果雙方最終沒(méi)達(dá)成一致，這筆錢(qián)也還是可以退還的，具體還要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議。

好了，看完小編今天的文章，我相信屏幕面前的各位朋友們一定已經(jīng)清楚地了解了什么是買(mǎi)房時(shí)的“四金”，其實(shí)此“四金”主要都是為了買(mǎi)房時(shí)展現(xiàn)購(gòu)房者的誠(chéng)意，如果沒(méi)想好是否購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候有些也可以挑選不交，都是要根據(jù)自己的判斷。