什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商五證不全：

五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、土地有抵押：

開發(fā)商取得了五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了。

3、沒有交齊相關(guān)稅費：

在買房的過程當中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、住房登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理住房所有權(quán)證。

4、住房驗收不合格：

項目竣工后，需要住建委相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后才能辦理住房所有權(quán)證。

5、買房資質(zhì)造假：

現(xiàn)在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質(zhì)。

買新房拿不到房產(chǎn)證怎么辦

1、商議解決：

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函：

假如雙方可以自己商議解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動承擔責任。

3、提起訴訟：

假如在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔責任。那么購房者可以準備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當然，還要追求開發(fā)商的違約責任。