賣房人不遷出戶口可以起訴嗎

二手房交易中，賣房者遷戶口是附隨義務(wù)，買房者需確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)益、明確過戶與房款交付時間、實地探查住房質(zhì)量與狀態(tài)、觀察小區(qū)環(huán)境、確保合同明確關(guān)鍵承諾、注意房子年限問題，并挑選靠譜中介以保障權(quán)益。

根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于住房買賣合同的一項附隨義務(wù)。在住房買賣合同中，住房一經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權(quán)，賣房者無權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的住房中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務(wù)，即使住房買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權(quán)利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務(wù)，并將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

買二手房注意事項是什么?

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息。這一點非常重要;在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。特別提示，有的二手房的房產(chǎn)并不是屬于賣房者自己的，產(chǎn)權(quán)名字是其他人的現(xiàn)象也有，有的甚至是寫的未成年人的名字。還有就是房產(chǎn)時屬于夫妻雙方共有，但是賣房卻是一方的個人行為，這種情況下賣房行為也不會受到法律保護的。所以在購房之前一定要查明房產(chǎn)信息情況，必要時可以到房產(chǎn)局查看信息的真實性。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。房款的交付時間，一定要等到過完戶以后在進行付款。而且現(xiàn)在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會造成銀行可能會認(rèn)為你進行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。一般情況下，在約定時，買家可以以住房總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。

3、一定要進行實地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。住房質(zhì)量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢驗的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性公司散布周邊，還有小區(qū)周圍配套的情況等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾。在簽約的過程當(dāng)中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括住房面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證。有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

7、挑選靠譜的中介。有很多購房者因為中介信息不明，造成吃了虧的?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。造成在購買二手房的過程當(dāng)中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以如果可以挑選一個好的中介，能讓自己省不少的心。