去售樓處買房有什么技巧

1、看五證：只有取得了五證的開發(fā)商才有修建和出售房子的權(quán)利，所以為了避免房子出現(xiàn)辦不了房產(chǎn)證的情況發(fā)生，購房者在確認買房之前一定查看證件是否齊備。

2、看布局：大家在售樓處查看項目的布局時，一定要記得不可只看沙盤模型的布局，還需要查看項目的總體規(guī)劃。并且對于小區(qū)外圍的道路、公共綠地、停車場的位置都要注意去查看是否合理，不然是會影響到大家日后的生活的，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

3、看區(qū)內(nèi)交通：現(xiàn)在購買汽車的家庭是越來越多了，所以小區(qū)里面的交通已經(jīng)成為一個重大問題，交通一般可以分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌笔钱斍昂芏嘈^(qū)的賣點，因為人車分流可以保證小區(qū)內(nèi)的行人安全，但是如果小區(qū)是人車分流的話，還是要注意看汽車在小區(qū)外面時能不可直接從市政道路進入小區(qū)地下車庫。

到售樓處買房要注意什么

1、注意沙盤：大家在看沙盤的時候要注意里面的一些不明建筑，通常來說，購房者看沙盤只會注意一些自己比較關(guān)注的地方，而沙盤上會有一些沒有標注用途的建筑物，大多數(shù)的購房者都不太關(guān)心。但各位要注意，這些不明建筑很有可能會給自己今后的生活帶來很多不良的影響。

2、注意戶型圖：看戶型圖是選房的關(guān)鍵，看戶型圖有很多的技巧，首先大家要注意看戶型圖上的面積標注，如果看到“約”或者是使用大于、等于符號，不必驚慌，這都是正常的現(xiàn)象，因為接房的時候出現(xiàn)面積偏差是很普遍的，只要偏差在標準范圍內(nèi)就可以?？磻粜蛨D上的面積時要注意，自己可以用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

3、看社區(qū)規(guī)劃圖：大家在看規(guī)劃圖的時候可以結(jié)合沙盤來看，重點關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的交通道路規(guī)劃，購房者通過觀看道路規(guī)劃圖，可以了解社區(qū)的安靜區(qū)與熱鬧區(qū)，這樣在選房的時候就可以盡量避免選到鬧區(qū)的房子了。同時購房者要注意看規(guī)劃圖上的指南針箭頭，以此來判斷住房的朝向，如果不注意，后期很可能因為方位的失誤購得一個采光嚴重不足的戶型。