物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成有哪些項(xiàng)目

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

3、小區(qū)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9、管理費(fèi)用攤銷;

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)什么時候交?

當(dāng)購房者簽字收房后，購房者就對住房享有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，則需要開始繳納物業(yè)費(fèi)。如果當(dāng)?shù)貨]有關(guān)于閑置房的特殊政策，即使購房者未入住、住房空置，也需按時繳納物業(yè)費(fèi)。

法律鏈接：《民法典》第九百四十四條：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！?/p>

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件;

5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。