如何避免開(kāi)發(fā)商爛尾

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是較低。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。有些本土的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，但建設(shè)信譽(yù)好，在地方已經(jīng)有一定建設(shè)案例，這種情況下也是可以納入考慮的，在爛尾風(fēng)險(xiǎn)上也比較小。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)?？梢院戏ǔ鍪鄣姆孔?，必須是“五證”齊全的。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。一般情況下，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率都較低。所以在買(mǎi)房的時(shí)候可以重點(diǎn)關(guān)注一下房子的建設(shè)進(jìn)展，盡可能選建設(shè)進(jìn)展不錯(cuò)的項(xiàng)目。

房子爛尾怎么辦

1、起訴開(kāi)發(fā)商

起訴開(kāi)發(fā)商有兩種挑選：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜;支付辦證稅費(fèi)等。

2、繼續(xù)等待

這個(gè)方案相信很多人不愿意挑選，但也是無(wú)奈之舉。如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，損失便可降到最少。但也有很多未知的變數(shù)，購(gòu)房者有可能財(cái)、房?jī)墒?。其?shí)不管是哪種挑選，都是勞心勞力，充滿(mǎn)艱辛。所以在買(mǎi)房之前，一定要做足功課，避免買(mǎi)到爛尾樓。