住房租賃合同不按手印生效嗎

住房租賃合同不按手印生效。住房租賃的合同是用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。住房租賃合同沒(méi)按手印，但有當(dāng)事人的簽字，并且當(dāng)事人具有民事行為能力，自愿簽訂租賃合同，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，就具有法律效力。

簽訂住房租賃合同的注意事項(xiàng)

1、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意

當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的住房租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

承租住房時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租住房，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此住房轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租住房家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租住房時(shí)一定要清點(diǎn)好住房?jī)?nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢驗(yàn)一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂住房租賃合同

租房者在簽訂住房租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要商議一致，以免在日后租房過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

5、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫(xiě)清楚

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對(duì)于住房?jī)?nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

6、住房押金問(wèn)題看明白

租房者在交納住房押金時(shí)要與業(yè)主商議好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。