延期交房如何退房流程

1、退房流程原因有根據(jù)

這兒的根據(jù)指合同書(shū)約定的退房流程條文，或是法律法規(guī)可以認(rèn)為無(wú)效合同、消除、撤消的內(nèi)容。這在全部退房?jī)?nèi)是最重要的一個(gè)程序流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把時(shí)間消耗在無(wú)節(jié)制的交涉上，立即提到起訴或是訴訟。

2、直接證據(jù)原材料搜集齊

不必覺(jué)得言之有理的就一定申訴成功，由于直接證據(jù)不充足而輸了官司的實(shí)例不在少數(shù)。

3、金融機(jī)構(gòu)貸款還細(xì)心

不論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議書(shū)消除買(mǎi)房合同，還是以人民法院（或訴訟）的裁判文書(shū)消除買(mǎi)房合同，干萬(wàn)留意要注明開(kāi)發(fā)商將貸款一部分立即還款給小區(qū)業(yè)主，干萬(wàn)不可以簡(jiǎn)易地寫(xiě)出貸款一部分由開(kāi)發(fā)商立即歸還金融機(jī)構(gòu)，更不可以只認(rèn)為首付而不認(rèn)為金融機(jī)構(gòu)貸款。后二種狀況，因未獲得貸款組織的確定，若開(kāi)發(fā)商不按約定償還貸款等額本息貸款，小區(qū)業(yè)主依然是還貸扣繳義務(wù)人，不可以免去還貸責(zé)任。

4、消除貸款和商業(yè)保險(xiǎn)

小區(qū)業(yè)主也要與金融機(jī)構(gòu)消除貸款合同書(shū)、與車(chē)險(xiǎn)公司消除保險(xiǎn)合同等。

5、銷(xiāo)戶辦理手續(xù)不可以遺忘

到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位申請(qǐng)辦理銷(xiāo)戶辦理手續(xù)，退房流程程序流程完畢。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期原因。（假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開(kāi)發(fā)商商議，要求開(kāi)發(fā)商給出解釋。）

2、然后催告開(kāi)發(fā)商

如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不可及時(shí)交房的原因，我們又與開(kāi)發(fā)商失去聯(lián)系，這時(shí)候可以給開(kāi)發(fā)商一紙公函，催促開(kāi)發(fā)商交房，并要求其說(shuō)明原因。假如是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成不可按期交房的事實(shí)了，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有合理的理由，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商給予違約金。

3、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議

這種情況是購(gòu)房者可以自己聯(lián)系其他購(gòu)置房產(chǎn)的業(yè)主組隊(duì)形式去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。在整個(gè)商議過(guò)程當(dāng)中我們一定要注意自身素質(zhì)，用合法的方式進(jìn)行維權(quán)，不可采取武力行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請(qǐng)解除購(gòu)房合同

如果給出公函并沒(méi)有得到相應(yīng)的解決，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有出面，也沒(méi)有任何其他形式的答復(fù)，這個(gè)時(shí)候作為購(gòu)房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購(gòu)房合同了，假如證據(jù)確鑿一般能得到法院的支持。