買房貸款有哪些要求

1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶口管理部門(mén)提供的戶口證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，可以提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)住房總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

買房貸款怎么辦理

1、貸款買房購(gòu)房人同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款。

2、申請(qǐng)辦理按揭貸款。申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有挑選的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

3、辦理貸款的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)者的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款。

4、貸款借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果挑選自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡。

5、貸款人受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶。