婚前買房婚后共同還貸如何分配

1、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，在離婚時，以原所有權人為房產(chǎn)產(chǎn)權人，對于婚后共同還貸的部分進行平均分割，未取得產(chǎn)權的一方有權要求相應的價值。

2、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用個人財產(chǎn)還貸的，在離婚時的處理和前種情況相同，因為在夫妻關系存續(xù)期間任何一方的收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用婚前個人財產(chǎn)還貸的，屬于個人財產(chǎn)。應注意保留用婚前個人財產(chǎn)還貸的證據(jù)。

據(jù)此，夫妻一方婚前購買住房，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，假使日后離婚，任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項的二分之一，以及相對應的增值部分。

婚前買房應注意什么

1、婚前買房房產(chǎn)證署應進行充分商議。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自擁有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。

婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關證件中體現(xiàn)自已的住房權利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚。年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。

如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。

3、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要?；榍扒閭H買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時也要保持頭腦清醒，明天會發(fā)生什么事誰也無法預料，萬一婚沒結成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加堅固。