婚前買房婚后還貸怎么算

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻一方婚前貸款交首付買房，登記在自己一人名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果離婚雙方可以就該住房的歸屬等問(wèn)題進(jìn)行商議。如果無(wú)法達(dá)成一致意見，法院在判決離婚時(shí)，一般會(huì)判決住房歸登記方所有。同時(shí)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由住房登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前買房要注意什么

1、住房?jī)r(jià)格要適當(dāng)

現(xiàn)在很多年輕的情侶如果想要購(gòu)買到房子，那么一般都是需要得到父母的幫助才可以的，所以年輕的情侶在買房時(shí)，不論是從自身?xiàng)l件考慮還是從父母的條件考慮，都應(yīng)該挑選一套價(jià)格合適的房子購(gòu)買，很多小情侶因?yàn)橄胍獡碛幸粋€(gè)家的愿望太強(qiáng)烈，而不管不顧的去購(gòu)買自己及家庭都不可承受的房子，一旦購(gòu)買之后，就會(huì)造成全家人的經(jīng)濟(jì)都很緊張。

2、首付金額要分清

有不少的情侶在熱戀的時(shí)候感情都是非常好的，所以非常容易因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)而挑選共同去購(gòu)買住房，但是不久后感情出現(xiàn)問(wèn)題，住房糾紛也隨之而來(lái)，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要?jiǎng)澐智宄?/p>

如果情侶在共同買房的時(shí)候還沒(méi)有考慮到結(jié)婚的問(wèn)題，那么，首付款的比例問(wèn)題需要進(jìn)行實(shí)際的約定，男女雙方這個(gè)時(shí)候就可以在購(gòu)房合同里面根據(jù)自己所出資的比例進(jìn)行約定，并且收好相關(guān)的收據(jù)證明，這樣就算是之后雙方的感情出現(xiàn)了問(wèn)題，那么也有憑證，當(dāng)然，如果雙方感情穩(wěn)定，即將領(lǐng)證結(jié)婚，那首付款的問(wèn)題也就無(wú)所謂了。

3、貸款問(wèn)題要慎重

當(dāng)銀行在為個(gè)人辦理房貸的時(shí)候，是會(huì)進(jìn)行非常嚴(yán)格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問(wèn)題的一方是沒(méi)有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時(shí)，應(yīng)簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦情侶雙方有一方承擔(dān)不起還款的資金了，另外一方仍需承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨(dú)自承擔(dān)，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協(xié)議就顯得很重要了。

4、房產(chǎn)證件要寫清

房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是非常重要的東西，而購(gòu)房者在買房的時(shí)候，在房產(chǎn)證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會(huì)造成不同的結(jié)果，如果房產(chǎn)證署雙方的姓名，那么，在情侶結(jié)婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，但是貸款也將是夫妻的共同債務(wù)。如果購(gòu)房后，情侶的感情出現(xiàn)問(wèn)題，最后走向分手，那么住房的分配肯定就會(huì)按照雙方的出資情況來(lái)決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好，這樣才能維護(hù)自己的利益。