草簽后沒(méi)網(wǎng)簽可以退房嗎？沒(méi)有網(wǎng)簽怎么退房？

買房子后，網(wǎng)簽是買房子不可忽視的一個(gè)步驟，網(wǎng)簽后，房子就不會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，然而自己因?yàn)橐恍┰?，有了自己中意的房子，但是還沒(méi)有網(wǎng)簽又后悔了，想要退房，但是不知道能不可退房，這個(gè)時(shí)候退房會(huì)不會(huì)有違約金。那么小編就來(lái)告訴你草簽后沒(méi)網(wǎng)簽可以退房嗎？沒(méi)有網(wǎng)簽怎么退房？

草簽后沒(méi)網(wǎng)簽可以退房嗎

草簽后沒(méi)網(wǎng)簽可以退房，未網(wǎng)簽的在符合當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件下可以辦理退房。《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

沒(méi)有網(wǎng)簽怎么退房

1、先找開(kāi)發(fā)商商議，商議不成再訴訟

有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)住房折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

以上是小編介紹的草簽后沒(méi)網(wǎng)簽可以退房嗎？沒(méi)有網(wǎng)簽怎么退房？如果資金真的打算退房的話，會(huì)用到很多的資料，這些資料大家一定要提前辦理好，如果不辦理或者是因?yàn)橘Y金保存不當(dāng)而丟失，就會(huì)有很多的麻煩事發(fā)生，因此退房一定要考慮清楚。