物業(yè)費(fèi)3.5元是什么概念？物業(yè)費(fèi)在哪些情況下可以不繳納？

現(xiàn)在買房，不單單是買的住房本身，更是買的服務(wù)以及整體環(huán)境，所以很多小區(qū)都在努力做到，當(dāng)然，物業(yè)提供服務(wù)也不會(huì)白白提供，都是有物業(yè)費(fèi)做主持，但有些小區(qū)，整體物業(yè)費(fèi)偏高，對(duì)不太熟悉物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的人來(lái)說(shuō)，這是不友好的，那么物業(yè)費(fèi)3.5元是什么概念？物業(yè)費(fèi)在哪些情況下可以不繳納？

物業(yè)費(fèi)3.5元是什么概念？

1、較高，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取一般按照等級(jí)來(lái)收費(fèi)的，看物業(yè)管理處于怎樣的水平來(lái)評(píng)定物業(yè)費(fèi)。一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元／月.平方米、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元／月.平方米、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.50元／月.平方米、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.35元／月.平方米。

2、此前中心城區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為三個(gè)等級(jí)，每月每平方米分別為一級(jí)0.8元，二級(jí)0.5元，三級(jí)0.3元，可上下浮動(dòng)20％，電梯運(yùn)行費(fèi)用另行收取，帶電梯的普通物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在0.9元－1.6元之間。

3、4月1日起，中心城區(qū)普通住宅物業(yè)費(fèi)執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，不帶電梯住宅每月每平方米基準(zhǔn)價(jià)格分別為一星級(jí)0.35元，二星級(jí)0.6元，三星級(jí)0.8元，四星級(jí)1.1元，五星級(jí)1.3元；帶電梯住宅每月每平方米基準(zhǔn)價(jià)格分別為一星級(jí)0.75元，二星級(jí)1元，三星級(jí)1.2元，四星級(jí)1.5元，五星級(jí)1.8元，均可上下浮動(dòng)20％。

物業(yè)費(fèi)在哪些情況下可以不繳納？

1、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，但如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主在改物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

2、未接房：物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主接房開始計(jì)算的，在業(yè)主還沒(méi)有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費(fèi)的，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，大家要注意兩點(diǎn)。一是有的朋友接了房沒(méi)有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但可以和物業(yè)公司商議，按照一定的折扣交納物業(yè)費(fèi)。另一點(diǎn)是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，這一點(diǎn)大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費(fèi)，對(duì)于獲批的這部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是需要交納的。對(duì)于已經(jīng)交了高于物業(yè)收費(fèi)的朋友，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

了解了物業(yè)費(fèi)3.5元是什么概念？物業(yè)費(fèi)在哪些情況下可以不繳納的問(wèn)題情況，物業(yè)費(fèi)在價(jià)格方面有著標(biāo)準(zhǔn)要求，但在合同簽訂的時(shí)候，這些費(fèi)用問(wèn)題其實(shí)都會(huì)有說(shuō)明，所以說(shuō)不需要太著急處理，只要有合同，一切都還有回旋的余地，想要不繳納也可以，但一定得符合條件，否則會(huì)對(duì)自己產(chǎn)生不利影響。