買房容易退房也不難 退房流程是什么？

有一些開發(fā)商開發(fā)的住房存在質量問題、延期交房、面積縮水等現(xiàn)象，有些購房者會要求開發(fā)商進行退房處理，那么挑選退房又需要具備哪些條件以及退房流程是什么呢？

一、確認退房條件是否符合

人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理條例》相關規(guī)定，符合以下條件者可退房：1.開發(fā)商高于三個月不可交房；2.開發(fā)商缺有效證件，造成合同無效；3.開發(fā)商未經購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設計；4.購房人無法得到貸款；5.因開發(fā)商原因造成購房人在合同約定期限內無法得到產權證；6.住房面積計算偏差查過3%；7.住房質量嚴重影響居住者使用；8.開發(fā)商在出售住房之前把所售住房抵押或出售給購房人后，又將房子抵押給他人。

二、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

三、15日內辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

四、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

五、商議不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問題后，請專家鑒定，確認屬于開發(fā)商責任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商商議，可省去訴訟費用;若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補償條件，可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù);若商議未果，再挑選訴訟或仲裁。

六、索要違約金及相關稅費

因開發(fā)商原因造成的退房，出退還業(yè)主的住房全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業(yè)主的前期支出費用，如：印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。

近年來房價飛速上漲，很多人以買房成為一個夢，但也很多人好不容易購買到住房，可是卻沒想到卻出現(xiàn)諸多問題，而不得不挑選退房。其實一旦挑選退房，對購房者而言都會有一定的損失。更為主要的是他們不知道退房應如何辦理，更有甚者會遭到開發(fā)商索要違約金。