在恒大要退房款的絕招？退房的流程是什么？

經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展帶來了人民收入水平的不斷提高，越來越多的人想要擁有一套屬于自己的房子。而現(xiàn)在的房地產(chǎn)商越來越多，有的人可能沒有擦亮眼睛就盲目買了房，造成買完之后又特別后悔，想要退房，拿回退房款。那么小編就來介紹一下有關(guān)于在恒大要退房款的絕招？退房的流程是什么？

在恒大要退房款的絕招？

1、建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，不錯還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。

2、業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

3、如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對住房主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

退房的流程是什么？

1、買房人首先發(fā)出退房通知，買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。若是因開發(fā)商的責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等，如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理。

若是因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息

3、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

了解了在恒大要退房款的絕招？退房的流程是什么？這些問題后，相信大家對要退房款的絕招已經(jīng)十分清楚了，大家可以通過自己的實際情況來綜合考慮運用哪種方式要退房款。當(dāng)然，在明白了要退房款絕招的同時，我們還需要了解退房的具體流程，這樣對我們的退房成功更有幫助。