沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎

如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù)，建議租用。車位(庫(kù))是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證)，如果沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不可辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。

買無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位有風(fēng)險(xiǎn)大嗎

購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

業(yè)主花十幾萬(wàn)元甚至更多錢與開(kāi)發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開(kāi)發(fā)商宣稱業(yè)主購(gòu)買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記;但是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。

還有一些車位是不可進(jìn)行買賣的，比如無(wú)約定的地下停車位，在住房買賣合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主.

還有最普遍的地面上停車位，根據(jù)《物權(quán)法》七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開(kāi)發(fā)商所售的地面上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣該地面上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無(wú)權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。??

對(duì)于車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)房一樣，甚至有些車位在賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上(這個(gè)是要看合同規(guī)定的)，并且按比例收過(guò)錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。所以在買房時(shí)要想挑選車位，一定要詢問(wèn)清楚，并且不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，以免造成不必要的麻煩。