業(yè)主的車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

業(yè)主的車位產(chǎn)權(quán)到期具體怎么處理，還沒有明文規(guī)定，不過現(xiàn)在車位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地面上的建筑物決定。住宅下面的車位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著住房的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車位因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，所以無償收回。

產(chǎn)權(quán)車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。

車位產(chǎn)權(quán)年限是什么

住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就造成了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不可在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。

業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

1、車位使用年限的不同，產(chǎn)權(quán)車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記后的這個(gè)車位有70年的產(chǎn)權(quán)，而只有使用權(quán)的車位只有20年的使用權(quán)力。

2、車位的交易性質(zhì)不同，使用權(quán)車位只有使用權(quán)，是不可進(jìn)行市場交易的，而產(chǎn)權(quán)車位是可以過戶的，因此可以用來交易。

3、所享權(quán)利不同，使用權(quán)車位只是簽署的一種協(xié)議，租期屆滿后使用權(quán)也就到期了，而產(chǎn)權(quán)車位是通過產(chǎn)權(quán)登記的，產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位是擁有所有權(quán)的。