車位產權20年到期了怎么辦

一般來說，車位產權20年到期之后，是可以繼續(xù)使用的，但是需要繳納一定的費用才行。也就是說如果合同中規(guī)定了使用年限，如不發(fā)生戰(zhàn)爭依然可以繼續(xù)使用。但是部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

車位產權20年之后如何保障權益

對于小區(qū)的車庫和人防工程來說全體業(yè)主可以成立業(yè)主委員會通過合法途徑來爭取這些部分的所有權。因為開發(fā)商在最初建設的時候幾乎都會把地下室建設的成本轉嫁給購房者。如果走訴訟途徑開發(fā)商提供不了未將地下室成本轉讓給業(yè)主的證據(jù)，那么最終這些部分就屬于全體業(yè)主共同持有了。今后車位的分配和收益也都由全體業(yè)主均分了。

如果地下室部分的車庫和人防工程均屬于開發(fā)商，那么作為產權的持有人未來想要處置這部分地下室的產權也是可以的。這樣未來業(yè)主的車位相關權益也就得不到保證了。

總的來說，購房者在購買車位的時候盡可能挑選產權車位，可以有效避免今后的糾紛。但是不少地區(qū)并未開始辦理地下室車位的產權，因此都只能依托租賃的方式實現(xiàn)車位使用權的轉讓。等到20年后又會是怎樣一副光景就不得而知了。

人防車位20年到期后，續(xù)租受到法律保護嗎

依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效，也就是在20年之后，并不受法律保護，還是存有一定風險的。部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的，在租人防車位之前，最好先取得人防部門的許可。