購(gòu)房合同備案查詢流程是什么

1、目前全國(guó)商品房合同備案后查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但方式基本一致。

2、進(jìn)入住房合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鍵。進(jìn)入合同備案后查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。提交你的合同備案查詢申請(qǐng)。

購(gòu)房合同備案的好處

1、可以知曉所購(gòu)住房手續(xù)是否合法：購(gòu)房者在對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的時(shí)候，備案登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣(mài)”：辦理購(gòu)房合同備案可以避免該住房被賣(mài)家一房多賣(mài)，即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。

3、可以避免住房“多重抵押”：如果每個(gè)人在買(mǎi)房的時(shí)候都對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門(mén)備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：在辦理購(gòu)房合同備案以后，購(gòu)房者才可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在制定購(gòu)房合同的時(shí)候沒(méi)有根據(jù)統(tǒng)一的規(guī)范來(lái)制定，因此購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。

2、關(guān)于空白條款的約定：很多購(gòu)房合同中都是存在空白條款的，購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要問(wèn)清楚，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。