購(gòu)房合同如何查詢(xún)是否備案

購(gòu)房合同備案之后，通常合同上方會(huì)有一個(gè)合同備案號(hào)，我們可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵?xún)合同是否備案，大家將合同備案號(hào)和證件號(hào)碼提供給房管局工作人員就可以查詢(xún)相關(guān)信息了。或者是我們可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)，點(diǎn)擊頁(yè)面中的商品房備案信息查詢(xún)，根據(jù)提示輸入商品房備案合同號(hào)，身份證號(hào)等相關(guān)信息提交就可以了。

購(gòu)房合同一定要進(jìn)行備案，如果合同沒(méi)有備案，開(kāi)發(fā)商可可以會(huì)將房子再次出售等。大家購(gòu)買(mǎi)商品房通常會(huì)申請(qǐng)銀行貸款，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)房合同備案，才可以申請(qǐng)銀行貸款。合同備案能在一定程度上維護(hù)自己的合法權(quán)益。

我國(guó)實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同之后，需要按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)，通常開(kāi)發(fā)商只有手續(xù)齊全，才可以成功辦理合同備案手續(xù)。商品房合同備案完成之后，購(gòu)房者可以到房管局領(lǐng)取備案證明。

購(gòu)房合同備案登記之后，我們不要忘了辦理住房預(yù)告登記。在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者辦理住房預(yù)告登記，可以制約開(kāi)發(fā)商將以出售的住房抵押或再次出售；也可以限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)式，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)的一項(xiàng)登記。

購(gòu)房合同備案的法律效力

要求實(shí)行購(gòu)房合同的備案制度，是因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象，在沒(méi)有合同備案的情況下，不同的買(mǎi)受人都向開(kāi)發(fā)商支付了購(gòu)房款，且買(mǎi)受人相互之間并不知道也沒(méi)有辦法知道該住房存在一房多賣(mài)情形，那么一旦發(fā)生糾紛，究竟應(yīng)該將住房判給哪一個(gè)買(mǎi)受人就成為審判難題，而且不論判給哪一方，對(duì)于沒(méi)有取得住房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是有失公平的，所以為了保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)“一房二賣(mài)”等類(lèi)似情形，國(guó)家規(guī)定了購(gòu)房合同的備案制度，凡是在房管部門(mén)進(jìn)行過(guò)備案登記的合同，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有撤銷(xiāo)該備案的情況下就無(wú)法再將住房另行出售，同時(shí)，合同備案與否并不影響購(gòu)房合同的效力，只要具備合同約定的生效要件就產(chǎn)生法律約束力，任意一方不得擅自解除合同。