毛坯房收房驗房的流程是什么

1、驗收房門

開關(guān)閉合是否活搖活甩，門后與強(qiáng)接縫的密封膠是否打得比較規(guī)整，自己很容易看出來，還有大家還要注意看門鎖是否是可以正常使用的?，F(xiàn)在一般的正規(guī)塑鋼門都是雙層中空玻璃，并且?guī)в蠧CC標(biāo)志。

2、檢驗開電閘和電路

如果開發(fā)商沒有開的話，一定要開上，檢驗總閘看是否開關(guān)靈活，有無損壞。開發(fā)商安裝的開關(guān)都是有過電保護(hù)的，短路的時候會自動跳閘，這樣更安全。在檢驗時可以把相位檢測儀插到插座上，然后按上面的紅色按鍵，總電箱相應(yīng)的位置會跳閘，那么是正常的。最好每個房間包括廚房衛(wèi)生間都能測一下。

3、檢驗墻體

此項操作需要具備過硬的身體素質(zhì)，因為敲墻時抬手的頻率較快，用右手輕輕捏住小錘敲擊墻面，如果室內(nèi)有做過內(nèi)保溫層敲擊效果不明顯，一般情況空鼓范圍在高于20平方厘米視為開發(fā)商整改范圍。

4、進(jìn)行閉水試驗

記得一定要做閉水試驗，一般是在廚房和衛(wèi)生間關(guān)水24-48小時，然后到樓下相應(yīng)的位置查看頂面是否有水漬，如果有通知開發(fā)商重新進(jìn)行防水的整改。

5、進(jìn)行打壓實驗

主要是針對水管的滲漏進(jìn)行的，以前的管子一般都是鐵管，那么滲漏的可能性比較小，現(xiàn)在都是用PVC管子，用熱熔器燙接成的，所以可能造成部分地方會有砂眼和結(jié)合不好的地方。

確定住房收房條件是什么

1、《竣工驗收備案表》?

《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不可入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意質(zhì)保期限。

3、《住宅使用方法書》?

《住宅使用方法書》是針對住房設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》?

5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

6、《實測面積登記表》