購(gòu)房合同備案一般需要多長(zhǎng)時(shí)間

購(gòu)房合同備案一般需要30天左右，簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十個(gè)工作日?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理?xiàng)l例》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房子備案流程

1、交定金簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)。到簽正式商業(yè)房銷(xiāo)售合同之間，一般會(huì)有5天到7天的期限，在這段期限，購(gòu)房者無(wú)妨登錄房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。一同，在大眾信息網(wǎng)上，還可以檢驗(yàn)合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約好的相關(guān)內(nèi)容。

2、簽定商業(yè)房銷(xiāo)售合同。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行網(wǎng)上簽定合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)的通明售房分欄下，運(yùn)用證書(shū)進(jìn)入存案系統(tǒng)，點(diǎn)擊銷(xiāo)售單位，即會(huì)主動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。

3、保存合同。兩邊承認(rèn)合同條款無(wú)需修正，即進(jìn)行保存合同。在這一進(jìn)程時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房口令。合同簽定保存后，可進(jìn)行打印。

4、提交存案。提交存案，打印商業(yè)房存案注冊(cè)證明書(shū)，兩邊簽字。

如何查詢住房是否已經(jīng)備案

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢);由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢。你只要到百度上打上你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。