購(gòu)房合同備案號(hào)怎么查詢

購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同登記備案情況。

購(gòu)房合同備案號(hào)查不到的原因

1、可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可;

2、可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。注意：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

購(gòu)房合同備案前的注意事項(xiàng)

1、區(qū)分定金與定金

購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房合同備案之前就是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，通常都會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開(kāi)發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。

2、注意違約事項(xiàng)約定

房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中難免會(huì)遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛了，那么購(gòu)房合同中關(guān)于違約事項(xiàng)的約定就非常重要了。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。

3、注意辦理流程

由于大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)于合同備案都不是很了解，就更不清楚購(gòu)房合同備案手續(xù)的辦理流程了，通常情況下，業(yè)主簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間。