購房合同一式幾份

購房合同在一般的情況下是一式三份，但是在按揭購房的情況下，應(yīng)該是一式五份。也就是說，不同的購房方式產(chǎn)生的有效購房合同的份數(shù)也不同。

(一)一般合同份數(shù)

在開發(fā)商處簽訂的購房合同一般是一式三份。

一式三份是開發(fā)商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發(fā)商那份是用來辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時(shí)候用的，買受人那份是用來住房證明來用的。

(二)按揭合同份數(shù)

按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔

全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔

簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

三份合同和五份合同的區(qū)別

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在住房交付運(yùn)行時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。