開(kāi)發(fā)商出售小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)合法嗎

物權(quán)法第七十四條規(guī)定：建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

如果地下車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)，開(kāi)發(fā)商是可以出售、出租或者附贈(zèng)的;但向非業(yè)主出售車(chē)位，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定，否則行為違法，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門(mén)處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)是否是公共車(chē)位

現(xiàn)在許多物業(yè)不規(guī)范，存在亂收費(fèi)的問(wèn)題，因此在買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，首先要知道車(chē)位在哪里，是否是公共車(chē)位，如果是公共的車(chē)位，那么就不需要收錢(qián)，如果物業(yè)還收錢(qián)，那么就可以提出質(zhì)疑。

2、確認(rèn)是否提前被人租了

之前就有這樣的情況，某位女士買(mǎi)了車(chē)位，但是車(chē)還沒(méi)有買(mǎi)，所以一直空在那里，結(jié)果被物業(yè)人員租給別人了，這樣物業(yè)就賺了雙倍的車(chē)位錢(qián)，該女士去找物業(yè)理論的時(shí)候，物業(yè)也只說(shuō)并不知道車(chē)位被買(mǎi)下去了。這個(gè)時(shí)候就要注意了，物業(yè)怎么會(huì)不知道車(chē)位有沒(méi)人買(mǎi)呢，把別人的車(chē)位擅自租出去本就不是準(zhǔn)確的行為，所以為了避免麻煩，要清楚這個(gè)車(chē)位是不是沒(méi)有人買(mǎi)沒(méi)有人租才行。

3、確認(rèn)車(chē)位的性?xún)r(jià)比

有些人挑選租車(chē)位有些人挑選買(mǎi)車(chē)位，到底怎么挑選，還要看車(chē)位的性?xún)r(jià)比，例如租30年要15萬(wàn)，買(mǎi)的話要20萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候自己就要衡量一下呢，到底是買(mǎi)值得還是租值得，別讓自己吃虧。

4、一定要簽訂相關(guān)條款

簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂條款，保證地下車(chē)位可以按時(shí)投入使用。買(mǎi)了就有權(quán)利使用，不然不就白買(mǎi)了么，因此條款上面都要寫(xiě)的清清楚楚，在這個(gè)講究證據(jù)的社會(huì)上，白紙黑字要記牢了。

5、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位

簽訂合同之前，要知道車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖，自己的車(chē)位在哪里，實(shí)地勘察一下車(chē)位會(huì)更好，比如車(chē)位的格局、高深、面積等。