房貸面簽后一定能批下來(lái)嗎

并不一定，也有被拒的，主要是看借款人的個(gè)人資料，面簽的主要作用是核實(shí)個(gè)人信息以及當(dāng)面驗(yàn)證是否本人，而且還有很多文件需要簽署、拍照，是否能成功要依據(jù)其他的因素。如果對(duì)于房貸有疑問(wèn)，可以在面簽的時(shí)候詢問(wèn)工作人員，有異常的情況客服會(huì)主動(dòng)與你溝通。

面簽時(shí)要注意事項(xiàng)

1、提供收入流水，證明還款能力

無(wú)論有無(wú)婚姻經(jīng)歷，具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

為了保障貸款人可以按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是，月收入大于月供的兩倍，如果小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批，貸款額度也會(huì)越高。

2、提供婚姻證明，判斷還款能力

銀行面簽最重要的始終不過(guò)是為了考核貸款人的還款能力而已，所以對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。

3、提供征信報(bào)告

無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。所以不管買(mǎi)不買(mǎi)房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。

同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。

4、提供穩(wěn)定在職的工作證明

對(duì)于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)6個(gè)月的流水證明，如果說(shuō)這么做會(huì)有作假的情況發(fā)生時(shí)，提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照則更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。

5、提供住房資料，確認(rèn)貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來(lái)要談?wù)摵灱s的是貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所持有的住房數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。

6、明晰面簽流程

當(dāng)上述所有查詢都完成確認(rèn)時(shí)，接下來(lái)就可以簽約了。簽約之后需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，讓銀行對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估、審核貸款人資料和資質(zhì)、發(fā)放批貸函、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、購(gòu)房者與銀行辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)、銀行發(fā)放貸款，購(gòu)房者開(kāi)始還款。