房貸面簽后為什么放款被拒

銀行貸款面簽目的是為了進一步核實借款人綜合資信條件，通過面簽后銀行還會二次進行審核，了解借款人近期的征信和負債情況，所以要是征信不過關，或者是負債率高，就不會放款的。

1、征信不過關：有不少借款人在貸款前的征信沒有問題，可是面簽后已經辦理的信貸業(yè)務沒有按時還款逾期了，或者是在放款前有頻繁申請過貸款或者是信用卡讓征信變花了，都是會造成銀行放款失敗的。

2、負債率變高：借款人在面簽后銀行放款前，有借過大額借款或者是使用信用卡大額分期等，造成負債率比貸款前的要高，一旦高于了50%，或者是征信有高于3家貸款機構放款，被銀行質疑還款能力不足。

房貸面簽后放款后被拒的解決方法

1、養(yǎng)好征信：像要是放款前有逾期的，必須要把逾期欠款還清，然后至少等2年再去找銀行辦理房貸;像要是征信花的，如果要在同一家銀行貸款則半年內不要再去辦其它上征信的業(yè)務，也可以重新找別的銀行辦房貸。

2、下降負債：借款人可以從兩方面入手，一方面努力提高收入，比如除了正常上班工作，還可以利用空余時間做兼職，像跑滴滴、送外賣等，只要夠努力就不怕賺不到錢;一方面結清欠款，可以資產變現，或者是找朋友借錢都行。

房貸面簽要注意什么

1、準備資料

在面簽的時候，借款人一定要將必備的資料準備好，避免多次往返銀行，浪費時間。

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、雙方學歷證、 收入證明、流水、工作證、所面簽銀行的卡等。

2、收入證明

在準備收入證明的時候，借款人要注意，收入證明上一定要加蓋單位的公章，或者人力資源部門的印章。收入要保證在月供的2倍以上，表明有能力償還月供。

3、還款方式

在面簽的時候，銀行會跟借款人再次確定房貸的還款方式。借款人一定不要反復橫跳，一會兒挑選等額本息，一會兒挑選等額本金，這樣會讓銀行對借款人的印象判斷減分。

4、記住自己的申貸資料

貸款申請卡上的信息一定要記住，比如地址、工作單位、時間和收入等重要信息不得被遺忘，如果面試的答案與申請的信息不同，就可能造成面試失敗。

5、確定好違約金

在面簽的時候，借款人一定要跟銀行確定提前還貸違約金。因為在漫長的還款時間中，很多借款人都會獲得一些資金，為了節(jié)省利息，就會挑選提前還貸。

提前還貸的話，每個銀行對于提前還貸違約金的規(guī)定都有一些區(qū)別，借款人如果不詢問清楚的話，事后可能會出現一些經濟糾紛。

以上事項注意好，借款人的面簽通過概率還是比較大的。

面簽通過后，快則15天放款，慢則需要2-3個月。如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。