文章摘要： 住房可以二次抵押。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百零九條的規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權的變更未經(jīng)其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不
住房可以二次抵押。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百零九條的規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權的變更未經(jīng)其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
1. 有房本的按揭房只要個人在按揭期間按時還款就可以;
2. 有房本，在銀行有抵押物;
3. 只要個人有良好的還款能力，就可以按揭;
4. 證明個人在銀行的負債沒有任何問題就可以。
一是貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額 度規(guī)定如下：
(1)貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額;
(2)住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。
二是二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權的順位上不太一樣。
三是盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程當中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據(jù)有關規(guī)定有權要求抵押人停止其貸款行為。
四是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
住房可以做二次抵押么
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