一期二期房有什么區(qū)別

1、購房成本不同：

一般來說，就算是同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價格低一些，因為在一期住房中，不論是從整體小區(qū)的建筑風格，周邊環(huán)境、以及室內戶型，裝修還是毛坯都是處于萌芽狀態(tài)下。在第一期住房賣得比不錯、市場反響好、入住率高的情況下，這樣的住房才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發(fā)商才會開始建造第二期樓房，那二期房的價位就會比一期房高。

2、居住環(huán)境不同：

雖然說都在同一個小區(qū)，但是一期的房子入住時間比較早，如果購房者收房后就裝修入住的話，相對二期的住房來說，一期的住房在配套上還不夠完善，生活上的便利遠遠不如二期房，從居住體驗上來說二期還是勝過一期。因為在一期售賣掉之后，開發(fā)商會把回籠的資金用在二期的建設當中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等都會出現(xiàn)一定的問題。

3、建造技術不同：

開發(fā)商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現(xiàn)在住房的質量和舒適度上，所以一期房相對來說質量方面是可以得到保障的，但是由于建造技術也是在不斷的發(fā)展的，房子在戶型、面積和基礎設施的建設上肯定是越來越好的，可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎設施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保證。

買房的注意事項

1、樓間距：最需重視。樓間距越大，質量越高，私密性越好。多數樓盤的沙盤模型并沒呈現(xiàn)實際的樓間距，所以，要詢問清楚。

2、車位比：最不可忽略，一般情況下，小區(qū)車位比達1：0.6即可，如果是高檔別墅，一般在1：2以上才夠用。

3、綠地率和綠化率：最易混淆，首先，分清綠地率和綠化率的概念。一般情況下，小區(qū)綠地率不低于30%。有的開發(fā)商說“綠化率”，因綠化率的計算模糊。

4、進深多少：最該了解，市場上，多數戶型的進深在12米以下，這個算是較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間最好。

5、得房率和公攤面積：最相關項，一般來說，多層的得房率普遍在80%以上，高層由于公攤面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤太小，舒適度會大大下降，電梯空小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數大于多層的公攤系數。高層公攤系數在0.18～0.26，多層公攤系數在0.11～0.16。

6、開間：最需關注，采光面，指開間，當然越開闊越好。一般80平米的住宅，客廳開間不超3.9米；120平米的住宅，客廳開間3.9米至4.2米。