商品房貸款有合同嗎

商品房貸款有合同。如果借款人在銀行申請了房貸，那么在貸款審核通過后銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。另外，商品房貸款還需要購房合同，而購房合同則是由買受人和房地產開發(fā)公司簽訂的。

商品房貸款辦理流程

1、提出申請：借款人持相關貸款資料向公積金中心提出貸款申請；

2、業(yè)務受理：中心受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復審查結果；

3、簽訂合同：借款人及住房共有權人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔保合同》)；

4、權證抵押：借款人或委托銀行持相關材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續(xù)；

5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續(xù)。

商品房貸款條件

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

2、具有良好的信用記錄和還款意愿；

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；

5、具有支付所購住房首期購房款能力；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、有貸款人認可的有效擔保。

商品房貸款注意事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權越好。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以減少利息支出的個人。