新房網(wǎng)簽要多久才能辦下來

要是和開發(fā)商簽的是網(wǎng)簽合同，那么簽合同后就可以提交備案，一般通過的時間是3到5天左右。要是紙質的合同，那要看開發(fā)商多久提交備案，正常也是要一個星期左右。新房網(wǎng)簽的時間點，一般是在購房者再做完購房資格的核驗后，然后到售樓部去完成網(wǎng)簽。購房資格的檢驗通過，才能進行網(wǎng)簽，檢驗要是沒有通過的話，是沒有辦法進行網(wǎng)簽的，購房的資格檢驗結果是30天左右。

網(wǎng)簽要注意什么問題?

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

新房網(wǎng)簽需要準備什么材料?

1、住宅網(wǎng)簽材料。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶口還需提供居住證。由于網(wǎng)簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

2、商住網(wǎng)簽材料。購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。

3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。商業(yè)貸款需要收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明(如需)。公積金貸款需要公積金貸款初審材料，身份證、戶口本、結婚證、最高學歷證、公積金繳存明細。

購房之所以要網(wǎng)簽是因為網(wǎng)簽能有效的避免開發(fā)商“一房多賣”。網(wǎng)簽目的是為了讓房地產行業(yè)的交易更加透明化。所謂房產網(wǎng)簽，就是購房者和銷售對象簽訂購房合同后，要到房地產的相關部門進行公證備案，并公布在網(wǎng)上加強交易的透明化，在網(wǎng)絡上能隨時查詢房產情況。