不同住宅容積率多少合適

1、高檔獨棟別墅，一般容積率低于0.3;

2、獨棟別墅，一般容積率為0.3~0.5;

3、雙拼、聯(lián)排別墅，一般容積率為0.5~0.8;

4、全部是多層的項目，一般容積率為0.8~1.2較合適;

5、如果是多層與小高層的組合項目，一般容積率1.2~1.5較合適;

6、多層+小高層項目，一般容積率1.5~2.0較合適;

7、小高層項目一般容積率為2.0~2.5;

8、小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))，容積率一般為2.5~3.0;

9、高層項目(樓高100米以內(nèi))，容積率一般為3.0~6.0。

10、摩天大樓項目容積率通常在6.0以上。

容積率對居住的影響

容積率其實是衡量一個小區(qū)居住人口多少的數(shù)據(jù)，具體指的是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，如果容積率比較大的話，相同面積的小區(qū)，中的建筑面積就比較多，建筑多了，居住的人口也就多了。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，因為容積率大，修建的房子多了，能賣的房子就多了，但是對于業(yè)主來說，容積率大了就不一定是好事情，畢竟居住人口多了就會影響居住舒適度。

對居住的影響：

1、人口密度大

容積率雖然指的是建筑面積跟總面積的比值，但是建筑面積的多少又會影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購房者可以判斷出一個小區(qū)的人口密度了。高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，人口過多的情況下，小區(qū)的居住舒適度就會下降，隱私性也沒那么好了，因此購房者在購買高密度小區(qū)時，應(yīng)該著重觀察這一點。

2、內(nèi)部規(guī)劃差

容積率高的小區(qū)大部分面積都用于修建房子了，而用于其他配套商的面積就比較少了，比如說綠化面積，公共區(qū)域等。綠化少，公共活動區(qū)域小的情況下，就會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量，還有一種可能就是樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄，這樣對于房子的采光和通風(fēng)條件等都會產(chǎn)生不利影響。

3、安防難度加大

小區(qū)的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那么平時出入小區(qū)的人也就多了，外來人員混入其中的機率也會相應(yīng)地提高，這樣就增加了安全隱患。所以容積率大的小區(qū)管理起來也比較難，特別是在安防這一塊，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求，對于物業(yè)公司來說也是一種考驗，物業(yè)公司還需要安排更多的巡邏人員，來保證業(yè)主的安全。