共有產(chǎn)權(quán)如何出租

共有產(chǎn)權(quán)房出租需通知共有人并征得代持機(jī)構(gòu)同意，租金收益按產(chǎn)權(quán)份額分配。共有產(chǎn)權(quán)房利弊并存，利在于價格低、可貸款落戶及產(chǎn)權(quán)回收，弊則在于挑選余地少且申請條件嚴(yán)格。

共有產(chǎn)權(quán)房出租時需要通知共有人，然后將房源通過個人或中介等渠道進(jìn)行出租。通常共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的應(yīng)當(dāng)取得代持機(jī)構(gòu)的同意，出租人和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照所占住房產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限高于承租人剩余租賃期限的，高于部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么

共有產(chǎn)權(quán)房的利：

1、共有產(chǎn)權(quán)房價格較低。

相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購買共有產(chǎn)權(quán)房的價格會相對較低。

2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。

雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進(jìn)行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。

3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收。

在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場價格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場價格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

共有產(chǎn)權(quán)房的弊：

1、共有產(chǎn)權(quán)房的挑選余地較少

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件較嚴(yán)格

共有產(chǎn)權(quán)房是政府補(bǔ)貼的房子，所以不是所有人都能申請共有產(chǎn)權(quán)房的，而且目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件還是比較嚴(yán)格的。