文章摘要： 通過(guò)選定新房交定金、簽訂協(xié)議辦理手續(xù)、評(píng)估收購(gòu)舊房以及辦理過(guò)戶(hù)支付房款等步驟，實(shí)現(xiàn)以舊房換新房的住房置換流程，要注意產(chǎn)權(quán)清晰、單一委托及出讓手續(xù)辦理等要求。1、?選定新房并交定金?：首先，有換房需求的市民需要選定心儀的房源戶(hù)型，并與中介及開(kāi)發(fā)
通過(guò)選定新房交定金、簽訂協(xié)議辦理手續(xù)、評(píng)估收購(gòu)舊房以及辦理過(guò)戶(hù)支付房款等步驟，實(shí)現(xiàn)以舊房換新房的住房置換流程，要注意產(chǎn)權(quán)清晰、單一委托及出讓手續(xù)辦理等要求。
1、?選定新房并交定金?：首先，有換房需求的市民需要選定心儀的房源戶(hù)型，并與中介及開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商討，簽訂三方協(xié)議，明確相關(guān)期限。在此期間，中介會(huì)負(fù)責(zé)出售舊房。一旦舊房成功售出，市民便可依照與開(kāi)發(fā)商的約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)新房。如果舊房在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未能售出，新房定金將全額退還?。
2、?簽訂協(xié)議和辦理手續(xù)?：產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)商和中介會(huì)簽訂《“以舊換新”住房置換協(xié)議》，并發(fā)放購(gòu)房券。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)商和銀行會(huì)簽訂《住房以舊換新置換資金監(jiān)管協(xié)議》，產(chǎn)權(quán)人需要在指定銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)?。
3、?評(píng)估和收購(gòu)舊房?：評(píng)估公司會(huì)對(duì)擬收購(gòu)的住房進(jìn)行評(píng)估，確定舊房的收購(gòu)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)人和開(kāi)發(fā)商會(huì)商定舊房的收購(gòu)價(jià)格，并簽訂相關(guān)合同?。
4、?辦理過(guò)戶(hù)和支付房款?：完成置換新房和舊房過(guò)戶(hù)后，購(gòu)房券生效，開(kāi)發(fā)商將舊房房款支付至指定賬戶(hù)并同步劃轉(zhuǎn)至新房源開(kāi)發(fā)公司?。
1、舊房的產(chǎn)權(quán)必須清晰，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且住房結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)不可為C級(jí)或D級(jí)?。
2、同一套舊房只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，自《“以舊換新”存量住房預(yù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》簽訂之日起45天內(nèi)進(jìn)行市場(chǎng)化交易?。
3、劃撥土地面上的住房需要辦理出讓手續(xù)后才能辦理“以舊換新”?。
老舊住房置換新房流程
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