買(mǎi)房先簽合同還是先交首付款

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首先需要先簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后，再支付首付款。一般來(lái)說(shuō)，交首付的正常流程是在購(gòu)房者看好房子之后，如果房子符合購(gòu)房者的要求，那么就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，不然購(gòu)房者可以不簽訂合同。

如果購(gòu)房者覺(jué)得房子整體不錯(cuò)，只是有些部分需要修改，并且開(kāi)發(fā)商同意修改，切記將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達(dá)成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

在雙方自愿的前提下簽訂完購(gòu)房合同后，購(gòu)房者才可以向開(kāi)發(fā)商繳納首付款。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒(méi)有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，可以適當(dāng)?shù)亩嘟灰恍?，這樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會(huì)小很多。

買(mǎi)房簽合同要注意什么問(wèn)題

首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明，五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚住房基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的住房是否就是你所要購(gòu)買(mǎi)的住房，還要看您所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

此外，買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。