公寓的稅費是多少高嗎？買公寓房的缺點有哪些？

對于很多想要投資的人而言，公寓是一個不錯的挑選。在挑選公寓房的時候人俄們會發(fā)現(xiàn)不少的機會，不過公寓房也存在一定的缺點，所以在購買房子的時候人們一定要全面的了解，這樣才可以使各個問題都可以很好的避免，為了使人們對公寓進行了解，下面就介紹一下公寓的稅費是多少高嗎？買公寓房的缺點有哪些？

公寓的稅費是多少高嗎

公寓住房在交易買賣時雙方都要繳納相關(guān)稅費，賣方要繳納5．55％的營業(yè)稅，而且個人所得稅通常是在稅率交易的總額1％，如果是已經(jīng)兩次交易相差的20％，那么買方就要交納契稅，這個契稅的基準稅率是在3％的優(yōu)惠稅率上的1．5％與1％，因此二手房在交易辦理相關(guān)手續(xù)費住宅總額是在6元／平米，不屬于住宅是在10元／平米，并且還的繳納80元的住房登記費。

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)公寓來說，新房公寓三個點契稅。二手公寓契稅四個點，個稅三個點，營業(yè)稅五點三，土地增值稅七個點，評估貸款評估兩次費用，中介兩個點。具體根據(jù)實際情況來定，繳稅一般有兩種方式，查賬征收和核定征收。

買公寓房的缺點有哪些

1、買公寓房的缺點有土地使用年限短

公寓房也是分很多種類的，商業(yè)性質(zhì)的公寓是生活中最普遍的，它的土地使用性質(zhì)上大多屬于商業(yè)用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續(xù)期申請不通過，你的土地產(chǎn)權(quán)就被收回。房子也不是你的了。而住宅性質(zhì)的公寓用地使用年限有70年。

2、買公寓房的缺點有不通氣

一般情況下，公寓房的通氣效果特別差，幾乎是不通氣的，為了我們的自身健康考慮，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

3、買公寓房的缺點有就學問題

很多人購房選房的時候會考慮將來孩子的教育問題，公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不可遷入戶口的。

4、買公寓房的缺點有戶型面積小

居住面積是購房者在買房時首要考慮的問題，一般公寓房的使用面積都很小，大概50－70平米。整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

公寓的稅費是多少高嗎？買公寓房的缺點有哪些？以上內(nèi)容就是大家都想要知道的答案，相信上邊已經(jīng)對公寓的具體情況介紹的很詳細了，人們在購買房子的過程當中必須要知道具體的對比，從而使人們決定自己到底該買什么樣的房子?？傊⒎渴侨藗兌家髦靥暨x的。