買房是先付款還是先簽合同

買房是先簽合同再付款，這樣有利于保障購房者的權(quán)益。購房者要注意，在買房的時(shí)候，先簽合同，確認(rèn)合同無誤后才能支付房款，付款后要注意保管好付款證明和賣方開出的收據(jù)，這些都是房產(chǎn)交易的重要證明。

買房具體流程

1、仔細(xì)查看住房信息

買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)住房的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解。包括，住房所在地，單元，樓層，如果是二手房還應(yīng)對(duì)照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。首先要確認(rèn)住房的實(shí)際信息，才有后面的購買交易。

2、簽訂購房合同

買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、收房驗(yàn)房

買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。

(1)在驗(yàn)房入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》。

(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

(3)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

4、查看住房基本信息

在接到新房后，應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。