交首付款注意事項(xiàng)有哪些

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

買(mǎi)房的流程

1、選房，實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件;

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要繳納一定的定金;

3、簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的囗頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同;

4、進(jìn)行付款，付款后可以驗(yàn)房;

5、裝修入住，簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費(fèi)用;

6、辦理產(chǎn)權(quán)證，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備

1、做好預(yù)算規(guī)劃買(mǎi)房對(duì)于很多普通家庭來(lái)說(shuō)，是人生中最大的一次消費(fèi)，因此，各位購(gòu)房者必須要做好預(yù)算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。

2、只有在計(jì)劃買(mǎi)房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買(mǎi)房時(shí)陷入資金不足的情況。

3、了解購(gòu)房政策購(gòu)房者在打算買(mǎi)房之前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社保或者個(gè)稅是否繳滿了一定的年限、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制了。

4、明確買(mǎi)房目的在買(mǎi)房前購(gòu)房者一定要了解自己的買(mǎi)房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶;是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房;預(yù)算夠買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的等這些都是買(mǎi)房前要考慮的。

5、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)在購(gòu)房隊(duì)伍中，其中也不乏一些購(gòu)房新手，如果你什么都不懂就這樣去買(mǎi)房，那么肯定會(huì)多花很多不必要的錢(qián)。因此，大家在買(mǎi)房前很有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識(shí)，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識(shí)。