工抵房是什么房子

工抵房一般是因為開發(fā)商資金不夠，將一部分房子折價抵押給施工方或銀行的房子，房子大體上和同項目的普通房子沒有什么不同，但也有可能會有一定的缺點，價格也可能會便宜。買工抵房前最好做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，有的開發(fā)商在抵押房子的時候可能很混亂，提前調(diào)查好房子的產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)生糾紛。

購買工抵房要注意哪些什么

1、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

2、如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

3、明確問題承擔(dān)方。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重。

4、約定價格寫進(jìn)合同索要售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。

5、一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應(yīng)將與施工公司約定的價格寫進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具。

6、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進(jìn)行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風(fēng)險把控能力強(qiáng)，防范意識強(qiáng)，一般都會對流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。

7、購房者最終簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂，產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會把住房價格提高，如果購房合同中沒有標(biāo)明，到時候按照高價讓補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。