沒有購(gòu)房資格想買房怎么辦

根據(jù)住房限購(gòu)政策規(guī)定，不具備購(gòu)房資格的情況下，可以通過以下方式進(jìn)行購(gòu)房：

1、繳滿社保后再買：

很多限購(gòu)城市要求非本市戶口需要連續(xù)繳滿社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購(gòu)房。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，那么就等待自己繳納的社?；騻€(gè)稅符合相應(yīng)的年限要求后，再買房。

2、買非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)，優(yōu)先解決戶口問題：

有一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，比如中心城區(qū)限購(gòu)，部分新區(qū)和開發(fā)區(qū)不限購(gòu)。因此，可以挑選在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房。在買房前，可先了解非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。

3、非限購(gòu)的房產(chǎn)：

一般來說，限購(gòu)的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子是沒有限購(gòu)要求的。如果你是出于理財(cái)?shù)哪康?，那么可以考慮購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的住房，即商住房或公寓。

外地人買房的注意事項(xiàng)

1、定位很關(guān)鍵。

月收入近萬的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準(zhǔn)確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便最終確定所要購(gòu)買住房的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買住房的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。

2、貨比三家。

不少銀行對(duì)于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，挑選適合自己的貸款委托方式。

3、注意貸款方式。

中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取最適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。