沒(méi)有購(gòu)房資格的人簽的購(gòu)房合同有效嗎

沒(méi)有購(gòu)房資格的人簽的購(gòu)房合同有效。買(mǎi)賣(mài)雙方及居間人簽訂的《購(gòu)房意向合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。買(mǎi)方要求確認(rèn)《購(gòu)房意向合同》無(wú)效并據(jù)此要求賣(mài)方返還定金的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，不予支持。

《購(gòu)房意向合同》生效后，買(mǎi)方與賣(mài)方均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。買(mǎi)方不符合限購(gòu)政策造成不可簽訂《購(gòu)房合同》，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。除非具有法律規(guī)定的無(wú)效和可變更、可撤銷(xiāo)情形，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行，否則即構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

限購(gòu)政策能否作為合同解除的理由問(wèn)題：

根據(jù)法律規(guī)定，合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除。因此，除法定解除和符合雙方所約定的解除條款外，只是在主客觀情況發(fā)生變化，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況下才允許解除合同。限購(gòu)政策中對(duì)購(gòu)房資格的規(guī)定，致使購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格，因而無(wú)法獲得住房所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)合同目的，故住房買(mǎi)賣(mài)合同中的守約方可以行使合同解除權(quán)，要求解除合同。

因一方無(wú)購(gòu)房資格，而造成合同履行不可的情況下，作為合同的守約方可以主張解除合同，若雙方在合同中規(guī)定了違約金條款，守約方可以要求違約方支付違約金。但在合同的實(shí)際履行過(guò)程當(dāng)中，往往會(huì)遇到違約方主張合同約定的違約金過(guò)高，要求減少違約金數(shù)額的情形。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《購(gòu)房意向合同》等協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎，對(duì)合同條款和權(quán)利義務(wù)仔細(xì)審查，保證自己在可以履行合同的情況下再簽署。如果購(gòu)房人暫時(shí)不具備購(gòu)房資格，想要通過(guò)出售自己名下房產(chǎn)來(lái)騰出購(gòu)房資格的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與賣(mài)方對(duì)此作出明確約定，并盡量爭(zhēng)取一個(gè)相對(duì)保險(xiǎn)的取得購(gòu)房資格的期限。否則，購(gòu)房人極有可能因自己違約而承擔(dān)高額的違約金。

買(mǎi)房簽合同要注意什么?

1、我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一般都會(huì)有一個(gè)支付定金的流程，需要向開(kāi)發(fā)商支付一筆不小的錢(qián)，這個(gè)時(shí)候我們就一定要看清楚，上面寫(xiě)的是“定金”還是“訂金”，雖然說(shuō)兩個(gè)詞只有一字之差，但是相差可是非常大的。

2、簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，定金是不可退的，代表你已經(jīng)跟開(kāi)發(fā)商約定好了，不可夠反悔，反悔也是沒(méi)有錢(qián)退的，但是這個(gè)訂金就代表著預(yù)定，到時(shí)候不想要了是可以退款的，所以說(shuō)很多人沒(méi)有看清楚這行字，想退房的時(shí)候退不了，白白損失了十幾萬(wàn)!

3、購(gòu)房合同上的“交房日期”，這行字我們也是要看清楚了，我們不可夠只聽(tīng)銷(xiāo)售人員說(shuō)是什么時(shí)候交房，最終還是要看購(gòu)房合同上標(biāo)明的日期，如果說(shuō)到時(shí)候在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有交房給你的話，那么我們就可以通過(guò)正規(guī)的法律途徑來(lái)保護(hù)我們的權(quán)益，實(shí)際的交房日期如果跟合同約定的不同，我們是有權(quán)利要求索賠的。

4、我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同的時(shí)候，上面是會(huì)標(biāo)明你的住房面積的，但是很多朋友買(mǎi)的是期房，交房往往都是一兩年之后了，這個(gè)時(shí)候就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同上寫(xiě)明的日期和實(shí)際日期不符合的情況，我們?cè)谑辗康臅r(shí)候一定要測(cè)量好自己家中的實(shí)際面積，如果說(shuō)偏差高于了百分之三，那么我們是可以依據(jù)法律向開(kāi)發(fā)商索要賠償。