買房貸款過(guò)程當(dāng)中容易存在的誤區(qū)有哪些？

很多人對(duì)于貸款買房不是很了解，他們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有很多疑問(wèn)顧慮，也會(huì)因?yàn)椴欢J款常識(shí)而走入誤區(qū)。小編今天就帶大家了解一下我們買房貸款過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有哪些誤區(qū)的存在？我們應(yīng)該如何去避免它。

一、買房貸款中存在的誤區(qū)有哪些？

誤區(qū)一：公積金貸款比商貸劃算

雖然公積金貸款利率低，但是這也只體現(xiàn)在利率方面。如果說(shuō)商業(yè)貸款折扣利率非常大，打完折之后低于公積金貸款的利率，那就沒(méi)有必要一定要采用公積金貸款。所以，這點(diǎn)得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)。

比如當(dāng)今商業(yè)貸款的利率為4．9％，公積金貸款利率為3．25％，如果商業(yè)貸款利率可以給到6．5折，則采用商業(yè)貸款較為劃算。

誤區(qū)二：信用卡1次不影響貸款申請(qǐng)

由于銀行之間政策的不同，對(duì)于要求嚴(yán)格的銀行來(lái)說(shuō)，即便信用卡持卡人只1次也會(huì)影響貸款。所以大家不要以為次數(shù)少就不會(huì)影響貸款申請(qǐng)。

誤區(qū)三：貸款年限越長(zhǎng)越好

對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，其所負(fù)擔(dān)的利息就越多，長(zhǎng)期來(lái)看，很不劃算。比如我們貸款54萬(wàn)元，貸款20年要支付的利息約為30萬(wàn)元；貸款30年要支付的利息為49萬(wàn)元，兩者相比，貸款30年要多出19萬(wàn)的利息。但是這也得根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)。

誤區(qū)四：可以偽造收入證明

雖然辦假的收入證明不難，但是這種做法一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款者不僅無(wú)法辦理貸款，還將承擔(dān)法律責(zé)任。

《刑法》規(guī)定：涉嫌騙取貸款者，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

三、其它注意事項(xiàng)有哪些？

1、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力申請(qǐng)貸款額度

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力與還款能力有一定的把握。如果借款人挑選了超出自己還款能力的貸款額度，那么生活會(huì)很拮據(jù)，這無(wú)疑是一種折磨。

2、根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的還款方式

個(gè)人住房貸款還款方式有等額本息還款方式和等額本金還款方式這兩種。

等額本息還款是指借款人每月償還同等金額的貸款本息，適合前期積蓄不多的借款人；等額本金還款是指借款人每月償還同等金額的本金以及剩余貸款在本月的利息，而貸款利息隨本金逐漸遞減，這樣一來(lái)，借款人每月的還款也會(huì)越來(lái)越少，適合前期經(jīng)濟(jì)寬裕的借款人。

3、向銀行提供自己真實(shí)的經(jīng)濟(jì)收入證明與聯(lián)系方式

在申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款時(shí)，銀行要求借款人提供真實(shí)的經(jīng)濟(jì)收入證明與聯(lián)系方式。

如果借款人的收入無(wú)法讓借款人按時(shí)還款，那么借款人將產(chǎn)生貸款。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，借款人貸款額行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而真實(shí)準(zhǔn)確的聯(lián)系方式則方便銀行與借款人及時(shí)聯(lián)系相關(guān)事宜。

了解買房貸款的誤區(qū)以及注意事項(xiàng)對(duì)于我們的購(gòu)房是有幫助的，因此大家對(duì)于上述問(wèn)題需要引起注意，以避免在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題與不便。