住房抵押貸款需要什么條件

1、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議和支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款能力。

2、抵押住房的產(chǎn)權(quán)明晰。

3、借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來(lái)源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人等。

什么情況不可抵押貸款

1、借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人

房產(chǎn)證上可以寫很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，有些人的房子則是家庭共有財(cái)產(chǎn)。如果借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人，那么申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就有可能會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)閷?duì)于這類房子，銀行明確規(guī)定，必須所有產(chǎn)權(quán)人共同簽字才可放貸，僅憑一個(gè)人是無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。

2、房齡太大

房齡太大的房子變現(xiàn)能力差，銀行一般不會(huì)受理這類房產(chǎn)抵押貸款，所以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款前要先看看自己的房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房齡的要求都不一樣，一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房齡的要求都是不高于20年。

3、借款人收入不過(guò)關(guān)

任何貸款都對(duì)借款人有收入要求，房產(chǎn)抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款也會(huì)被銀行拒絕。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)借款人的收入要求是每月還款金額不可高于收入的一半，否則申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就很可能會(huì)被銀行拒絕。

4、借款人有信用污點(diǎn)

信用良好是申請(qǐng)銀行貸款的前提，如果個(gè)人征信報(bào)告有污點(diǎn)，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那么即使有房子，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款也會(huì)被銀行拒絕。

5、負(fù)債過(guò)大

負(fù)債，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是你欠了多少錢，負(fù)債跟還款能力直接相關(guān)，負(fù)債越大還款能力就越差，一個(gè)還款能力不強(qiáng)的人，銀行是不會(huì)借錢給他們的。所以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要清算一下自己的負(fù)債，如果負(fù)債過(guò)大，那么就要及時(shí)清理一些負(fù)債，最好把負(fù)債率降到30%一下，這樣成功申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的幾率更大。