為什么買房要交意向金?

1、意向金可以保證你的購房權(quán)益

如果賣方簽收意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，賣方也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對賣方是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、意向金是向賣方表示您買房的誠意

一般賣方都很忙，有了意向金賣方才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

3、賣方都是“見錢眼開”

帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，賣方會認(rèn)真和您談價格，房價會有意想不到收獲!

4、付意向金是向賣方證明您有這個實力

不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動權(quán)

一般來說，賣方都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

6、可以探明房東的價格底線

付意向金后，賣方會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷賣方出售此房的最低心理價位。

7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力

一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間;付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。

8、借中介之手砍房東價格

不支付意向金，中介人員一般不會死砍賣方價格，因為他們?nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。

9、搶到最便宜的房子

任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。

10、約定好交易細(xì)則

買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能造成最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。