買房意向金可以退嗎

1、如果雙方還沒有簽訂住房買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購意向書，而認(rèn)購意向書對合同中的內(nèi)容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)退還。

2、如果雙方已經(jīng)簽訂了住房買賣合同，對意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不可退了。

買房意向金是什么?

1、意向金可以保證您的購房權(quán)益。

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。

2、意向金是向房東表示您買房的誠意。

一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

3、談價更容易。

帶著意向金去和房東談條件或價錢，房東會更認(rèn)真對待，房價會有意想不到收獲。

4、付意向金是向房東證明您有這個實力。

有了意向金，可以證明您是是真的要買房，而不是看著玩，這樣談的效果也會好一些。

5、占領(lǐng)先機主動權(quán)。

一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

6、可以探明房東的價格底線。

付意向金后，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。

7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。

一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間;付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。

購房要注意什么?

1、不要看住房價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。

其實地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買房，只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值。

現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護(hù)成本的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠(yuǎn)來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。