購房意向金能退嗎

可以退。購房意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買住房的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

根據(jù)國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)公司收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售住房的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。一般情況都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢，取得預(yù)售許可證的就接收定金了。

在沒有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的?？梢陨套h退款，如果仍然不退，去建設(shè)主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

還有意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但要注意以下幾點：

1、如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。

2、如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。

3、買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

意向金和定金的區(qū)別是什么

1、定金是一種擔(dān)保形式，具有法律效力;而意向金是購房者為了表示自己的購房誠意，所所交的錢，主要發(fā)生在二手房交易的過程當(dāng)中。

2、根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金交的數(shù)額為占總房款的20%，而意向金一般是占總房款的1%;

3、兩者的概念不同，定金是一個法律概念，而意向金是一個約定俗稱的概念;

4、意向金是可以退回的，而定金是不可隨意退回的。如果購房者沒有買到房，賣方會把意向金還給購房者。如果買方違約，無權(quán)要求返還定金;如果賣方違約，需要給買方雙倍的違約金。

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