買房子選房的訣竅有哪些

1、明確買房用途

剛需自?。嚎紤]周邊的生活配套，例如商城、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等，還要考慮物業(yè)、周邊交通；

投資者：樓盤的性價(jià)比及升值潛力。

2、新房還是二手房的抉擇

其實(shí)如果急于自住，而且像下降交通生活成本，二手房是最好的挑選，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區(qū)，生活相當(dāng)便利。

3、資金準(zhǔn)備

買房的時(shí)候最少不了的就是錢。新房首付和各種費(fèi)用很明確，二手房需要的費(fèi)用較多，就需要仔細(xì)了解二手房交易流程，而且中介費(fèi)也必不可少。盤算購(gòu)房前，主要有以下三類金額需要納入預(yù)算：

首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。

稅費(fèi)：新房繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi);二手房需繳納契稅，非滿二唯一房源需繳納總房款差價(jià)的個(gè)稅，滿五唯一的免征契稅。

裝修：裝修的價(jià)格差距比較大，購(gòu)房者可提前摸底市場(chǎng)，結(jié)合自己的需求做出預(yù)估。

4、選開發(fā)商

有實(shí)力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對(duì)更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。

5、實(shí)地勘察

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活質(zhì)量。一個(gè)配套完善的小區(qū)，應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。

6、戶型挑選

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。方正戶型的房子整體利用率高，房子的朝向決定了房子的通風(fēng)采光情況。另外南北通透的戶型，貫穿客廳南北有窗戶，可以保證空氣對(duì)流，對(duì)廚房等空間空氣流通有很大影響。在住房戶型挑選時(shí)，盡量挑選客廳朝南、雙臥朝南的戶型。

7、慎簽合同

簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。二手房買賣就需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。里面的合同條款要閱讀仔細(xì)，尤其是違約條款。

買房子選新房好還是二手房好

就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限，依靠工資生活的普通購(gòu)房者而言，購(gòu)買一套總價(jià)不菲的新樓盤著實(shí)有些“困難”。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、并初次明確，買二手房也可轉(zhuǎn)戶口。