房子有抵押貸款怎么賣

1、提前還款，解除抵押。

雙方簽訂合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該住房的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

這種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。

2、辦理轉按揭。

雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。

這種方法的優(yōu)點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點是，轉按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。

3、買房替原業(yè)主提前還貸。

雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。

這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙；缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得住房的完全產權，再將該住房轉賣他人后逃匿，買方既不可取得住房產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。

賣房的注意事項都有哪些

1、定價技巧

一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現出我們的優(yōu)越感。所以，購房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發(fā)揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。

2、定金技巧

交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3、簽約技巧

定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。