房改房交易風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

房改房和一般的二手房比起來(lái)，地理位置更優(yōu)越，且擁有較為成熟完善的周邊配套設(shè)施，所以很多購(gòu)房者都挑挑選買房改房。但是購(gòu)買房改房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，以下是五個(gè)規(guī)避房改房交易風(fēng)險(xiǎn)的方法：

1、考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠

購(gòu)房者可以去住房管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，并核?shí)產(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購(gòu)房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積及使用期限

要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證里面的住房建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費(fèi)用由原業(yè)主支付。

3、了解住房相關(guān)的稅費(fèi)及周邊環(huán)境

購(gòu)房人需要對(duì)房改房的物業(yè)費(fèi)及水電煤氣費(fèi)等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無(wú)欠費(fèi)情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞。

4、謹(jǐn)慎辦理過(guò)戶手續(xù)

要想讓房子真正屬于購(gòu)房者，還需要去住房土地管理部門辦理過(guò)戶。而在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之前，賣方隨時(shí)可能毀約，所以要慎重對(duì)待，不可大意。付款和交房時(shí)間也是要注意的重要問(wèn)題，購(gòu)房者可以和賣方一定要約定好這些事項(xiàng)。

5、確定房?jī)r(jià)的合理性

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較，避免吃虧。