開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。只有證明違約金確實(shí)高于損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬(wàn)分之幾的違約金并不算“過(guò)高”。

開發(fā)商延期交房要咋辦?

1、維權(quán)前先弄清逾期原因。

開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成，因市政配套無(wú)法到位，樓盤小區(qū)配套無(wú)法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問(wèn)題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

2、與開發(fā)商商議解決。

如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商商議是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、業(yè)主聯(lián)合。

一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會(huì)引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)派出能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行商議，拖延時(shí)間或者找各種理由開脫，有的還會(huì)做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。

4、申請(qǐng)退房。

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請(qǐng)退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過(guò)退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價(jià)了。